Sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “Sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu, Türkiye’deki kiralık ve satılık konut piyasasında yaşanan önemli değişimleri kapsamlı bir şekilde ele alıyor. Şubat ayı kira fiyatları, Türkiye genelinde dengeleri önemli ölçüde değiştirdi. Özellikle İstanbul ve İzmir’de reel kiralar enflasyon karşısında düşüş gösterirken, Ankara’da ise son altı aylık düşüş trendi sona erdi. Bu gelişmeler, kira piyasasında yeni bir dönemin başlayabileceğinin sinyalini veriyor.
Kira Fiyatlarında Beklenmedik Gelişmeler
Sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporuna göre; Türkiye genelinde şubat ayında kira fiyatlarındaki artış oranları, enflasyon oranının altında kaldı. Özellikle İstanbul ve İzmir’de reel kira fiyatları kayda değer bir düşüş gösterdi. İstanbul’da reel kiralar yıllık bazda yüzde 4,9 gerilerken, İzmir’de bu düşüş oranı yüzde 13,2 olarak kaydedildi. Öte yandan Ankara’da altı aydır süren düşüş sona erdi ve bu ay reel kiralar yüzde 29,7 oranında bir artış gösterdi.
Reel Kiralardaki Yıllık Düşüş Son 4 Yılın En Düşüğü
Türkiye genelinde reel kira fiyatları, son olarak 2020 Mart ayında bu denli bir düşüş yaşamıştı. Şubat 2024 itibarıyla, ülke genelinde reel fiyatlarla kira ortalaması yıllık yüzde 1,1 azaldı. Bu gelişme, kira gelirine dayalı yatırımların cazibesini sorgulamaya itiyor ve yatırımcıları düşündürüyor.
Cari Kira Fiyatları Daha Yavaş Artıyor
Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı, şubat ayında 143,5 TL olarak belirlendi. Bu, yıllık bazda yüzde 65,2’lik bir artışa işaret ediyor. Ancak cari kira fiyatlarındaki artış hızının düşmeye devam ettiği gözlemleniyor. İstanbul’da yıllık artış oranı yüzde 58,9, Ankara’da yüzde 116,7, İzmir’de ise yüzde 89,1 olarak gerçekleşti. Bu oranlar, önceki aylara göre belirgin bir düşüş göstermektedir.
Kiralık Konut Talebinde Düşüş
Ocak ayına göre kiralık konut talebi yüzde 0,1 artış gösterse de, geçen yılın şubat ayına kıyasla yüzde 25 oranında bir azalma kaydedilmiştir. Bu durum, kiralık konut piyasasında yaşanan durağanlığı ve talep daralmasını gözler önüne seriyor.
Antalya’da Göçün Etkisi Kira Piyasasına Yansıdı
Rapor ayrıca, Rusya-Ukrayna savaşının Antalya’daki kiralar üzerindeki etkilerini de inceliyor. Özellikle Antalya’nın belirli ilçelerinde, savaş sebebiyle yaşanan göç dalgası kira fiyatlarında önemli dalgalanmalara yol açtı. Ancak göçün azalmasıyla birlikte bazı ilçelerde kiralarda hızlı bir düşüş gözlemlendi. Bu gelişmeler, Türkiye genelindeki kira piyasasında önemli bir dönüşümün işaretlerini taşıyor. Yatırımcılar ve kiracılar için izlenmesi gereken kritik bir süreç başlıyor.