Konut Satışlarındaki Son Durum
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde temmuz ayında konut satışları, bir önceki aya göre %60, geçen yılın aynı ayına göre ise %16 oranında artış göstererek toplamda 127.088’e ulaşmıştır. Bu artış, 2020 yılından bu yana en yüksek temmuz ayı performansı olarak kaydedilmiştir. Ancak, ipotekli konut satışlarının düşüş eğiliminde olduğu dikkat çekmektedir. Finansmana erişim sorunları nedeniyle bu düşüşün devam etmesi beklenmektedir. Nakit alımlarındaki artış ise sektörde önemli bir gelişme olarak öne çıkmaktadır.
Özellikle %25 zam sınırının kaldırılması, yatırım amaçlı konut alımlarını artıran en önemli faktörlerden biri olarak değerlendirilmektedir. Emlak sektörü temsilcileri, zam sınırının kaldırılmasının yatırımcıları teşvik ettiğini ve bu durumun konut alımını daha cazip hale getirdiğini ifade etmektedir. Banka mevduatına kıyasla, özellikle aylık getirisi 20.000 lirayı bulan ve yıllık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranında artış hakkı sunan 1+1 konseptindeki dairelere olan talebin arttığı belirtilmektedir.
Temmuz ayında Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %20,9 oranında azalarak 11.496’ya düşmüştür. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ise %9 olarak gerçekleşmiştir. Ocak-temmuz döneminde ise ipotekli konut satışları %53,8 oranında azalarak 62.911’a gerilemiştir. Bu dönemde ipotekli satışların 14.462’sinin ilk el satışlar olduğu hesaplanmıştır.
Yabancılara yapılan konut satışlarında da bir azalma gözlemlenmektedir. Temmuz ayında yabancılara 2.350 konut satılmış ve bu satışlar yıllık bazda %16,1 oranında azalmıştır. Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı %1,8 olarak belirlenmiştir. Ocak-temmuz döneminde ise yabancılara yapılan konut satışları %42 azalarak 12.811’e düşmüştür. Yabancılara konut satışında ilk sırayı Antalya almakta, onu İstanbul ve Mersin izlemektedir.