Kira Enflasyonunda Sıkı Para Politikasının Etkisi
Son 15 aydır uygulanan sıkı para politikası, Türkiye’deki kira enflasyonunu doğrudan etkilemeye başladı. Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan, Enflasyon Raporu sunumu sırasında kira enflasyonundaki yavaşlamaya dikkat çekti. Karahan, fiyat artışlarının önceki dönemlere kıyasla önemli ölçüde daha düşük seviyelerde seyrettiğini vurguladı.
Kira Artışları ve TÜFE Verileri
Kira zam sınırının kaldırılmasının ardından, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileri, 12 aylık dilimde iki ay üst üste yüzde 65 seviyelerinde gerçekleşti. Bu durum, kiralarda hızlı bir artışa neden oldu. Gayrimenkul uzmanı Olcay Selvi, İstanbul’daki ortalama 100 metrekarelik bir dairenin kira bedelinin şu an 20 bin TL civarında olduğunu, ancak zamlarla birlikte bu rakamın 33 bin TL’ye kadar çıkabileceğini ifade etti. Ancak, aynı dairenin mevcutta boş fiyatı 25 bin ile 27 bin TL arasında değişiklik göstermektedir.
Konut Üretiminde Yetersizlik
Türkiye’de konut üretimine olan ihtiyaç her geçen gün artış gösteriyor. Evlilikler, boşanmalar ve eğitim gibi nedenler nedeniyle yılda yaklaşık 800 bin yeni konut inşa edilmesi gerekiyor. Ancak, Türkiye İstatistik Kurumu’nun verilerine göre, 2021 yılında sadece 626 bin, 2022 yılında 642 bin ve 2023 yılında ise 533 bin konut için yapı izin belgesi verildi. Bu rakamlar, konut ihtiyacının gerisinde kaldığımızı ve kira fiyatlarının düşmemesinin en büyük sebeplerinden biri olarak öne çıkıyor.
Ekim Ayında Kira Artışları Bekleniyor
Üniversitelerin ekim ayında açılmasıyla birlikte büyük şehirlerde taşınma hareketliliği yaşanması bekleniyor. Sektör temsilcileri, bu durumun kiralarda yeni bir artış dalgası yaratabileceği konusunda uyarılarda bulunuyor. Özellikle büyük kentlerde kira fiyatlarının yeniden yükselişe geçmesi olası görünüyor. Bu süreçte kiracıların ve ev sahiplerinin durumu dikkatle takip etmesi önem taşıyor.