Endeksa’nın Güncel Konut Değer Raporu
Türkiye genelinde satılık konut fiyatları, artış göstermeye devam ediyor; ancak bu artışın hızında belirgin bir yavaşlama gözlemleniyor. Temmuz 2024 itibarıyla, yıllık konut fiyatlarının %36 oranında yükseldiği raporlandı. Ancak, enflasyondan arındırılmış veriler, reel olarak fiyatların %18 oranında gerilediğini ortaya koyuyor. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 26.484 TL, ortalama konut fiyatı ise 3.442.920 TL olarak kaydedildi.
NAKİT ALIM İÇİN FIRSAT ZAMANI
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, nominal fiyat artışlarının pandemi öncesi seviyelere geri döndüğünü vurguladı. Öğüt, “Nakit alım yapanlar için pazarlık gücü oldukça yüksek. Bu nedenle konut satın almak için doğru zaman” ifadesini kullandı. Özellikle sınırlı konut arzı sebebiyle, beğenilen konutların piyasalarda uzun süre kalmayacağına dikkat çekti.
BÜYÜK ŞEHİRLERDE FİYAT TRENDLERİ
Türkiye’nin dört büyük ili olan Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir’deki fiyat değişimleri de raporda öne çıkıyor. Ankara ve İzmir, yıllık %38 ile en yüksek nominal değer artışına sahne olurken, bu illerde reel olarak %17 oranında bir düşüş yaşandı. İstanbul’da nominal artış %37 olurken, reel düşüş %18 olarak kaydedildi. Antalya’da ise yıllık artış %24 olarak belirlenirken, reel olarak %26 azalma görüldü. En yüksek konut satış fiyatları ise Muğla’da belirlendi; Muğla’da ortalama konut metrekare fiyatı 61.388 TL’ye ulaşarak rekor kırdı.
KİRALIK KONUT PİYASASINDA YAVAŞLAMA DEVAM EDİYOR
Kiralık konut piyasasında da benzer bir trendin yaşandığı gözlemleniyor. %25 kira artış sınırının kaldırılmasının ardından, TÜFE oranları %66 olarak açıklandı. Ancak yeni kiralamalardaki artış, %47’de kalmış durumda. En düşük kira artışı ise %23 ile Antalya’da görüldü; enflasyondan arındırıldığında bu oran %26 gerilemeye işaret ediyor.
KONUT YATIRIMI MI, MEVDUAT MI?
Görkem Öğüt, kiralık konut piyasasındaki düşük artış oranlarının bazı yatırımcıları mevduata yönlendirdiğini belirtti. Ancak Öğüt, konut yatırımlarının uzun vadede değer artışı sağladığını, mevduatın yalnızca enflasyona karşı koruma sunduğunu vurguladı. Yatırımcıların karar verirken bu önemli farkı göz önünde bulundurmaları gerektiğinin altını çizdi.