Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi’nden E-Kira Sözleşmesi Açıklamaları
Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü Başkanı Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, yeni e-kira sözleşmesi uygulaması hakkında önemli bilgiler paylaştı. Tanrıvermiş, Hazine ve Maliye Bakanlığı‘nın 2023 yılı itibarıyla 1,8 milyon ev sahibinin beyanda bulunduğunu belirterek, yaklaşık 3,7 milyon ev sahibinin asgari beyanname vermediğine dikkat çekti.
YENİ KİRA SİSTEMİNİN DETAYLARI:
Tanrıvermiş, e-kira sözleşmesinin getirdiği avantajları şu şekilde sıraladı:
- “Kira sözleşmelerinin Merkezi Takip Sistemi’ne dahil edilmesi, hem ev sahipleri hem de kiracılar için daha şeffaf bir piyasa ortamı oluşturacak. Bu sayede kira sözleşmelerinin kayıtdışı olmasının önüne geçilebilecek.”
- “Kamu otoriteleri ve uzmanlar, yerleşim yerlerindeki kiralık konut ve iş yerlerini daha kolay inceleyip fahiş kira artışlarını tespit edebilecek.”
- “Konut piyasasındaki kira, boşluk ve aidat gibi verilerin doğru ve güvenilir bir şekilde elde edilmesine olanak tanıyacak.”
- “Kiralanan gayrimenkullerin kayıt altına alınması, beyanname sınırının dışında kalan konut sahiplerinin ve emsal kira üzerinden vergilendirilmesi gereken maliklerin tespitini kolaylaştıracak.”
- “Bu süreçle birlikte gayrimenkul sermaye gelirinin daha rasyonel bir şekilde vergilendirilmesi sağlanacak ve vergi gelirlerinde önemli bir artış yaşanacak.”
E-KİRA KONTRATI
Tanrıvermiş, dijitalleşen kira sözleşmelerinin işlemleri hızlandırarak gayrimenkul yatırımlarını daha cazip hale getireceğine vurgu yaparak şu ifadeleri kullandı:
“Düzenlemeyle kiracı ve ev sahibi arasında yapılacak sözleşme, doğrudan ev sahibi veya yetkilendirdiği sorumlu gayrimenkul danışmanı tarafından e-Devlet üzerinden internet tapu bağlantısı kullanılarak gerçekleştirilecektir. Kiracı ve kefiller de bu süreçte elektronik imza atabilmelidir. Kira sözleşmelerinin e-Devlet Kapısı üzerinden yapılabilmesi için, öncelikle mevzuatta yeni bir düzenleme yapılması gerekmektedir. Malikin talebi doğrultusunda alınacak kefillerin ıslak imza yerine elektronik imza atmaları ve depozito parasının sözleşmede belirtilmesi sağlanmalıdır.”
7 MİLYON KONUTTA CİNS DEĞİŞİKLİĞİ YAPILMADI
Geçiş sürecinde konut cinsi değişikliğinin yapılması gerektiğini vurgulayan Tanrıvermiş, Türkiye genelinde yaklaşık 7 milyon konutun henüz cins değişikliğinin yapılmadığını, bu durumun e-Devlet üzerinden tapu sayfasına bağlanarak doğrudan malik veya vekalet verilen sorumlu danışman tarafından sözleşme hazırlanmasını engelleyeceğini ifade etti.
E-DEVLET SİSTEMİNDEN KİRA BEDELLERİ İZLENECEK!
Tanrıvermiş, “Kira ücretinin e-Devlet sistemi üzerinden görülebilmesi, kiracılara ve ev sahiplerine bölgelerindeki piyasa koşulları hakkında doğru ve güncel bilgi sağlayacak. Ayrıca, e-Devlet sisteminden kira bedellerinin izlenmesi, aşırı artışların tespit edilmesini ve gerekli müdahalelerin yapılabilmesini sağlayacak. Bu da fahiş kira artışlarının önlenmesine katkı sunacaktır.” değerlendirmesinde bulundu.