TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından yayımlanan 2024 Birinci Yarıyıl Konut Piyasası Raporu, Türkiye’nin konut satışları açısından önemli veriler sunuyor. Rapor, yılın ilk altı ayında ipotekli konut satışlarının %9 oranında bir düşüş göstererek tarihindeki en düşük seviyeye ulaştığını ortaya koyuyor. Bu dönemde genel olarak konut satışlarının durağan bir seyir izlediği gözlemleniyor.
NAKİT VE SENETLİ SATIŞLARDA YÜKSELİŞ
Raporda, ipotekli alımlardaki belirgin düşüşe karşın, nakit ve senetli satışların güçlü bir performans sergilediği vurgulanıyor. Nakit ve senetli satışların toplam konut satışları içindeki oranı %45’e yükselmiş durumda. Ancak, tapuda yapılan satış işlemlerinin geçen yıla göre %10 oranında bir daralma yaşadığı dikkat çekiyor.
KONUT FİYAT ENDEKSİ ENFLASYONUN ALTINDA
Konut fiyat endeksinin aylık bazda enflasyonun altında kalma eğilimi, 2023 yılının Temmuz ayından itibaren devam ediyor. 2024’ün ilk yarısında da bu trend sürmekte ve fiyat artışlarının TÜFE’nin altında kaldığı gözlemleniyor. Bu durum, konut alıcıları ve yatırımcıları için önemli bir gösterge olarak değerlendiriliyor.
YABANCILARA SATIŞLAR 2018 SEVİYESİNE GERİLEDİ
Yabancılara yapılan konut satışlarının, toplam satışlar içindeki payı %19’a gerileyerek 2018 öncesi seviyelere döndü. Özellikle Antalya’da yaşanan düşüş dikkat çekiyor; 2023’te %23 olan yabancı satış payı, 2024’te %12’ye düştü. Bu durum, uluslararası yatırımcıların Türkiye konut pazarına olan ilgisinin azaldığını gösteriyor.
İNŞAAT MALİYETLERİ ARTIYOR
İnşaat maliyet endeksi, son 16 ayın en yüksek artışını kaydederek sektördeki mali baskının arttığını ortaya koyuyor. Yıllık maliyet artışı %72,78 seviyesinde gerçekleşirken, işçilik endeksi %108,93, malzeme endeksi ise %58,75 oranında bir artış göstermiş durumda. Bu veriler, inşaat sektöründeki maliyetlerin sürdürülebilirliği açısından önemli bir tehdit oluşturuyor.