Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektörüne yönelik önemli bir yenilik olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ni (EİDS) 15 Eylül 2024 itibarıyla hayata geçiriyor. Bu sistem, hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanlarının yönetiminde belirleyici bir rol üstlenecek ve ilan vermek isteyen emlak işletmeleri için yeni düzenlemeler getirecek.
Özellikle yetki belgesi olmayan emlak işletmeleri, bu tarihten itibaren ilan girişi yapamayacak. EİDS üzerinden doğrulama yapılan ilanlarda ise “EİDS’den yetki doğrulaması yapılmıştır” ibaresi veya logosu yer alacak. 1 Ocak 2025’ten itibaren, yetki doğrulaması yapılmadan ilan yayınlamak mümkün olmayacak. Ancak, 31 Aralık 2024 tarihine kadar, eğer sorgulama sonucu olumsuz çıksa bile doğrulama yapılmadan ilan verilebilecek. Bu geçiş süreci, emlak işletmelerinin yetki belgesi almaları için bir fırsat sunuyor.
Sistemin İşleyişine Dair Önemli Noktalar
- Taşınmaz Bilgilerinin Görünürlüğü: Eğer aynı taşınmaza ait birden fazla ilan bulunuyorsa, bu ilanlar arasında fiyat bilgileri ve bağlantılar ilan platformlarında görüntülenecek. Bu durum, alıcılar için daha şeffaf bir alışveriş deneyimi sunmayı amaçlıyor.
- Yetki İptali: Taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden verdikleri yetkiyi kolaylıkla iptal edebilecekler. Ancak dikkat edilmesi gereken bir nokta var; yetki iptal edilse bile ilan hemen yayından kaldırılmayacak. İlanın yayından kalkacağı tarihte, eğer ilan yenilenirse, yetki doğrulaması tekrar yapılacak.
- Zorunluluk: Yetki doğrulama uygulaması, hem kiralık hem de satılık ilanlar için geçerli olacak. Fakat, tapusu olmayan taşınmazlar (kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, TOKİ projeleri, gecekondu vasfındaki taşınmazlar gibi) bu zorunluluğun dışında kalacak. Bu tür taşınmazlara ait ilanlarda, tapunun bulunmadığına dair özel bir ibare yer alacak.
Bu yeni düzenlemenin temel amacı, emlak sektöründe daha fazla şeffaflık sağlamak ve tüketicilerin güvenli bir şekilde ilanlara ulaşmasını temin etmek. EİDS ile birlikte, gayrimenkul piyasasında daha düzenli ve güvenilir bir ortam oluşturulması hedefleniyor.