Güzelbahçe’de Mülk Sahiplerinin Müteahhitle Sorunları
Güzelbahçe ilçesindeki bir apartmanda, farklı tarihlerde daire satın alan vatandaşlar, binanın dış cephesinde meydana gelen açılmalar, çatlamalar, dökülmeler, ve balkonların su sızdırması gibi sorunlar ile karşı karşıya kaldılar. Ayrıca, binanın rögarı ile yağmur suyu kanallarının sürekli tıkanması da ciddi bir problem olarak öne çıktı. Bu durumlar üzerine müteahhit firmaya başvuran mülk sahipleri, taleplerinin dikkate alınmadığını belirterek noterden ihtarname çektiler ve ayıpların giderilmesini talep ettiler.
Mülk sahipleri, binadaki gizli ayıpların giderilmemesi ve bu ayıpların zamanla artması nedeniyle İzmir 1. Tüketici Mahkemesi’nde zararın karşılanması için dava açma yoluna gittiler.
Zaman Aşımı İddiası
Mahkeme tarafından kabul edilen davada müteahhit firmanın avukatı, kat maliklerinin bağımsız bölümleri inşaat aşamasında, yapı kullanma izin belgesinin alınmasından önce teslim aldıklarını savundu. Dava konusu olan bağımsız bölümlere ilişkin oturma ruhsatının 2016 yılında alındığını ve davanın 5 yıllık zaman aşımı süresinin dolduğunu öne sürdü. Bunun yanı sıra, ana yapıda dış cephe mantolaması, sıva ve boya çatlaklarının, sonradan kapatılan balkon doğramalarının mantolama üzerine vida ile sabitlenmiş olmasından kaynaklandığını ifade etti.
Firma avukatı, “Teslimden sonra kat maliklerince yapılan bu yanlış uygulama yüzünden mantolamanın zarar gördüğünü, suyun mantolama altından yürümesi nedeniyle kabarmalar oluştuğunu, bu nedenlerle doğan bozukluktan firmanın sorumlu tutulamayacağını” belirtti. Aynı zamanda, şikayetler üzerine şirket elemanlarının inceleme yaptığını ve balkonların kimyasallarla yıkandığını, bunun da seramiklerin etrafındaki derzlerde açılmalara ve alt kattaki balkonda kabarmaya yol açtığını iddia etti. Ev sahiplerinin yağmur sularını tahliye eden su oluklarını periyodik olarak temizlememesinin de tıkanmaya neden olduğunu savundu.
Bİnadaki Çatlama, Kabarmalar ve Dökülmeler Keşifle Tespit Edildi
Mahkemece uzman bilirkişiler tarafından yapılan keşifler sonucunda, yapının çeşitli bölgelerinde çatlama, kabarma ve dökülme gibi yüzeysel deformasyonlar tespit edildi. Yargılama sonucu verilen kararda, deformasyonların büyük ölçüde çatı izolasyonu ve dış cephe uygulamasında yapılan hatalardan kaynaklandığı kaydedildi. Özellikle balkonlarda zemin seramik kaplama uygulamasının suyun tahliyesini sağlayacak eğim verilmeden yapıldığı, bu alanlarda zemin eğimi ve balkon giderlerinin suyun tahliyesine imkan vermediği belirtilerek, rögarların da yetersiz kaldığı ifade edildi.
Yüklenici firmanın projelendirme, malzeme seçimi veya uygulamada yaptığı hatalarla işi gerekli özeni göstermeden gizli ayıplı olarak ifa ettiğine karar verildi. “Taşınmazı eksiksiz ve ayıpsız olarak teslim etmek zorunda olan davalının, eksik ve ayıplı işlerin giderilmesi için 420 bin lira ayıp giderim bedelinden davacılara karşı sorumlu olduğu anlaşılmıştır. Bu kapsamda, davanın kabulüyle 420 bin liranın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiliyle davacılara tapudaki payları oranında ödenmesine karar vermek gerektiği sonucuna varıldı.”
420 Bin Lira Tazminat Kazandı
Mülk sahiplerinin avukatı Güney Çağatay Öz, ayıplı mallar konusunda mağdur tarafların her zaman haklarını aramaları gerektiğini vurgulayarak, “Biz bu davada binadaki ayıplı bölümleri detaylı olarak açıkladık. Mahkeme de bilirkişiyle birlikte binada yaptığı incelemede binadaki hataları yerinde gördü. Mülk sahipleri her daireye ayrı ayrı olmak üzere toplamda 420 bin lira tazminat almaya hak kazandı.” dedi.