Kira Bedeli ve Rayiç Değer
Ev sahiplerinin, kiracılarına karşı rayiç değerinin altında kalan kira bedelleri için geriye dönük kira farkı talep edebilme hakları, kira sözleşmesinin içeriği ve geçerli yasal düzenlemeler çerçevesinde incelenmelidir.
Ev Sahibi Kira Tespit Davası Açabilir
Rayiç bedel, bir konutun bulunduğu bölgede benzer özelliklere sahip diğer konutların ortalama kira bedeli olarak tanımlanır. Eğer bir kiracı, ödediği kira bedeli ile bulunduğu bölgedeki ortalama kira bedelini önemli ölçüde aşan bir ödeme yapıyorsa, bu durum ev sahibi açısından sorun teşkil etmez. Ancak, kiracının ödediği kira bedeli, bölgedeki ortalama kira bedelinin ciddi şekilde altında kalıyorsa, ev sahibi kira tespit davası açarak kirayı piyasa değerine yükseltme talebinde bulunabilir.
Ancak kira tespit davası açabilmek için bazı şartların yerine getirilmesi gereklidir. Bu şartlar arasında:
- Geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı,
- Kira sözleşmesinin belirli bir süre için yapılmış olması,
- Kiranın piyasa değerinin altında kalması gibi unsurlar bulunur.
Ev sahipleri, kira tespit davası açarak yalnızca geleceğe yönelik bir kira artışı talep etmekle kalmaz, aynı zamanda geçmişe dönük kira farkı talebinde de bulunabilirler. Ancak, bu durumun sözleşme koşulları ve ilgili yasal düzenlemeler çerçevesinde titizlikle değerlendirilmesi gerekmektedir.
Ağustos Ayında Kira Artış Oranı
Normalde, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre belirlenen kira artış oranları, son iki yıldır hükümet müdahalesiyle %25 ile sınırlandırılmıştı. Ancak, Temmuz ayı itibarıyla bu sınır kaldırılmış ve Ağustos ayında kira sözleşmelerini yenileyecek kiracılar için artış oranı yeniden TÜFE’ye göre belirlenmiştir. Ağustos ayı itibarıyla kira artış oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasının %65,93 olarak belirlenmesiyle birlikte aynı oran üzerinden uygulanacaktır.
Dijital Kira Sözleşmeleri ve E-Devlet
Yeni uygulamalar arasında, e-Devlet Kapısı kullanıcıları, yıl sonuna kadar kira sözleşmelerini e-Devlet platformu üzerinden gerçekleştirebileceklerdir. “Özel Sigortalarım” adlı yeni hizmet ile kullanıcılar, tüm sigorta poliçelerine tek bir noktadan erişim sağlayarak işlemlerini bu platform üzerinden kolaylıkla yapabilecekler.