Konut Yatırımlarında Yeni Trendler
Özellikle büyükşehirlerde konut yatırımlarının cazip hale geldiği gözlemleniyor. Ankara, Erzurum, Şanlıurfa, Eskişehir, Gaziantep ve Konya gibi illerde yıllık kira getirileri %8’in üzerine çıkarak son yılların en yüksek kazanç oranlarını sunuyor. Türkiye Gazetesi’nden Ö. Faruk Bingöl’ün haberine göre, konut satışları temmuz ayında 127 bin 88 adede ulaşmış durumda. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %16 ve bir önceki aya göre %15’lik bir artış anlamına geliyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatları son bir yılda %38,70 oranında artış göstermiş olsa da reel olarak fiyatlarda %14,30’luk bir düşüş yaşandı. Son bir ayda ise konut fiyatlarındaki artış %0,90 olarak kaydedildi.
Yatırımcılar Konut Piyasasına Yöneliyor
Yüksek faiz oranlarının etkisi, 1 milyon TL’lik bir konut kredisinin 120 ayda 3 milyon 750 bin TL’ye kadar ulaşmasına neden olmaktadır. Yüksek faizlerin yarattığı baskıya rağmen, konut fiyatlarındaki reel düşüş ve kiralardaki artış, yatırımcıları konut piyasasına yönlendirmekte. Kiralara uygulanan zam sınırlarının kalkması da bu durumu destekler nitelikte.
Kira Getirileri Her Geçen Gün Artıyor
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, yıllık kira getirilerinin konut fiyatlarına oranının önemli bir gösterge olduğunu vurguluyor. Geçtiğimiz 1-2 yıl boyunca yıllık kira getirileri %5-6 arasında seyrederken, bu oran bazı şehirlerde %8-9’a kadar yükseldi. Bu yüksek kira getirileri, alıcıları konut yatırımı yapmaya teşvik ediyor.
Döviz kurlarındaki istikrar, borsa hareketliliği ve mevduat faizlerindeki düşüş, diğer yatırım araçlarının geri planda kalmasına yol açtı. Bunun yanında altın fiyatlarındaki artış, bazı yatırımcılar tarafından konuta geçiş için bir fırsat olarak değerlendiriliyor. Sektör temsilcileri, konut satışlarındaki hareketliliğin devam edebileceğini ve faiz indirimi beklentilerinin bazı alıcıları erkenden harekete geçirdiğini belirtiyor. Özellikle büyükşehirlerdeki konut yatırımları, yatırımcıların radarında yer almakta.
En Yüksek Yıllık Kira Getirisi Olan Büyükşehirler
- ANKARA: Ortalama konut fiyatı 2.834.780 ₺, yıllık kira getirisi %9,70
- ERZURUM: Ortalama konut fiyatı 2.147.446 ₺, yıllık kira getirisi %9,39
- ŞANLIURFA: Ortalama konut fiyatı 2.467.569 ₺, yıllık kira getirisi %8,68
- ESKİŞEHİR: Ortalama konut fiyatı 2.818.644 ₺, yıllık kira getirisi %8,48
- GAZİANTEP: Ortalama konut fiyatı 2.939.432 ₺, yıllık kira getirisi %8,46
- KONYA: Ortalama konut fiyatı 2.953.548 ₺, yıllık kira getirisi %8,19
- KAYSERİ: Ortalama konut fiyatı 2.335.410 ₺, yıllık kira getirisi %7,97
- VAN: Ortalama konut fiyatı 2.857.436 ₺, yıllık kira getirisi %7,96
- MANİSA: Ortalama konut fiyatı 2.619.250 ₺, yıllık kira getirisi %7,95
- KOCAELİ: Ortalama konut fiyatı 3.282.598 ₺, yıllık kira getirisi %7,73