Ticaret Bakanlığı’ndan Yeni Düzenleme: E-Devlet Üzerinden Konut Satışları Başlıyor
Ticaret Bakanlığı, konut satış süreçlerini daha şeffaf ve güvenilir hale getirmek amacıyla önemli bir düzenleme gerçekleştirdi. 15 Eylül 2023 tarihi itibarıyla, konut satışlarının e-Devlet üzerinden yapılmasına başlanacak. Bu kapsamda Bakanlık, ilgili sivil toplum kuruluşlarına resmi yazı göndererek detayları paylaştı.
Yeni düzenlemeye göre, aynı taşınmaz için birden fazla emlakçı yetkilendirilebilecek. Ancak bu yetkilendirme süresi, 3 ay ile sınırlı olacak. Bu sistem, vatandaşların emlakçı seçiminde daha fazla seçenek sunarken, aynı zamanda fiyat manipülasyonunu da önlemeyi hedefliyor.
Sahtelikle Mücadelede Yeni Önlemler
Bakanlığın amacı, sahte ilanlar ile mağdur olan vatandaşları korumak. Bu bağlamda, “doğrulanmış ilan” uygulaması devreye alınacak. Konut sahibi, e-Devlet üzerinden kendisine ait gayrimenkulü seçerek bir emlakçıyı yetkilendirecek. Emlakçı, aldığı yetkiyle ilgili ilan platformlarına erişim sağlayacak.
Yetki Belgesi Zorunluluğu
Yapılan düzenlemeye göre, yetki belgesi olmayan emlak işletmeleri ilana giriş yapamayacak. Bu nedenle, yetki belgesiz faaliyet gösteren emlak işletmelerinin, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) yetki doğrulamasını sağlamak için bu belgeyi alması büyük önem taşıyor. Aksi takdirde ilan verme süreçlerinde sorun yaşayabilir ve idari yaptırımlara maruz kalabilirler.
İlan platformları, yetki doğrulama uygulamasına ilişkin teknik hazırlıklarını 15 Eylül’e kadar tamamlayacak ve sistem bu tarihten itibaren aktif hale getirilecektir. Doğrulama yapılan ilanlarda, “EİDS’den yetki doğrulamasının yapıldığı”na dair bir logo veya ibare yer alacak.
2025 Yılında Tam Uygulama
Bu sistemin tamamen devreye girmesi ise 1 Ocak 2025 tarihine planlanmış. Bu tarihten sonra, yetki doğrulaması yapılmadan hiçbir ilan verilemeyecek. Ayrıca, aynı taşınmaza ilişkin birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi uygulaması dikkat çekiyor. İlan platformlarında, aynı taşınmaza ait diğer ilanların fiyat bilgileri de kullanıcılarla paylaşılacak, bu sayede vatandaşların fahiş fiyatlardan korunması amaçlanıyor.
İptal ve Yenileme Süreçleri
E-Devlet üzerinden yetkilendirme ekranında, taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin iptali mümkün olacak. Ancak yetkilendirmenin iptali halinde ilgili ilan otomatik olarak yayından kaldırılmayacak. İlanın yenilenmesi durumunda, yetkilendirmeye ilişkin sorgulamalar tekrar gerçekleştirilecek.
Kiralık Daireler İçin de Geçerli Olacak mı?
Konutunu kiraya vermek isteyen vatandaşlar, düzenlemenin kapsamına girip girmediklerini merak ediyordu. Yapılan açıklamalara göre, EİDS yetki doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için zorunlu hale getiriliyor.
Kimler Uygulama Dışında Kalacak?
- Günlük kiralık taşınmazlar
- Henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri
- Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı konut projeleri
- Gecekondu vasfındaki taşınmazlar gibi tapusu bulunmayan taşınmazlar
Tapu kaydı olmayan taşınmazlar için ilan verilebilecek, ancak bu durumda tapu kaydının olmadığına dair bir işaretleme yapılması gerekecek. İlandaki il, ilçe, ada ve parsel bilgileri değiştirilemeyecek, ancak mahalle bilgisi değiştirilebilir nitelikte olacak.
Uygulama devreye girdiği anda yayımda olan ilanlar geçerliliğini koruyacak, ancak bu ilanların yenilenmesi durumunda EİDS üzerinden yetkilendirmeye ilişkin sorgulama yapılması gerekecek.